房價下跌 ， 土地流拍 ， 三四線樓市崩塌才剛剛開始！

調控終于在兩年之后的今天彰顯出威力 ， 政府也在告訴人們\"房住不炒\"不再是一句口號 ， 正在真真切切的落實到樓市身上 ， 往年火熱的\"金九銀十\"未現 ， 樓市降溫肉眼可見 。

再看現在的樓市 ， 多個熱點城市出現多個項目降價促銷的情況 ， 恒大、萬科、碧桂園等大型房企都在傾力賣房 ， 萬科要\"活下去\" ， 碧桂園開始\"控制速度\" ， 融創恒大布局其他產業為房產業務減負 ， 各地房價紛紛松動出現下跌 ， 有房的慌了 ， 沒房的蒙了 ， 看不清樓市在下什么棋 。

另外一個壞消息比房價下跌更可怕 ， 就是三季度以來土地市場降溫顯著 ， 房企競拍土地越來越謹慎 ， 地塊流拍數量持續增加 。 據今年前三季度 ， 全國300城共流拍446宗住宅用地 ， 約為2017年全年流拍地塊的1.8倍 。 尤其第三季度流拍土地面積占總推出面積的比重高達9.3% ， 達近年來的最高值 。 按照經驗來說土地儲備是房企生存和發展的關鍵因素 ， 但是目前考慮到市場大環境對于項目去化能力的影響 ， 土地儲備和存貸周轉能力不匹配 ， 再加上政府對于土地出讓條件越來越嚴格 ， 一線城市大量出現限地價、限房價、共有產權用地等都限制了房企的項目盈利和資金周轉 ， 因此房企要合理控制拿地成本應對市場風險 。