首先就是產權方面的問題

商品房就是市面上可以自由流通的最普通最交易的住宅 ， 是受相關法律保護的 ， 開發商在開發商品房時 ， 要需要一定的經營資格 ， 在取得的土地使用權之后才能建設 ， 商品房一般按市場上的均價進行銷售 ， 房屋產權年限是70年 。 商住房一般是與公寓的形式呈現在市場上 ， 商住房全稱商住兩用公寓 ， 既可以做門店 ， 又可以自住 ， 使土地使用性質屬于商業性質 ， 產權年限最多有50年 。

其次是關于權益問題

商品房在入住之后 ， 會有相關的物業管理公司進行服務 ， 有什么事情可以找物業人員解決 ， 商住房一般不配有物業服務 ， 外商住房水電是屬于商業用水用電 ， 所以價格比普通的居民用水用電更貴 ， 也在交稅方面 ， 商住房和商品房也是不同的 ， 一般來說商住房享受不到滿五唯一的待遇 ， 還需要按照3%的稅費率征收契稅 。 此外商住房落戶也是一個問題 ， 如果家中有小孩子需要上學 ， 這是一個很嚴重的問題 。