最后是關于貸款的問題

雖然在價格上 ， 商住房的總價會比商品房要便宜些 ， 但是在購買商品住房時 ， 首付至少要付五成 ， 而商品房的首付比例一般在兩成到三成 ， 此外商住房的貸款期限不能超過十年 ， 利率也要比基本的住房利率要高 ， 商住房不能使用公積金貸款 ， 所以如果是購買商住公寓的話 ， 會壓力很大 ， 尤其是對經濟來源有限的普通人來說 。

綜上所述 ， 不管是從哪一方面來看 ， 商住公寓與商品房都會有很大的差別 ， 而且商住公寓在現行的行政管理和法律上都是屬于灰色地帶 ， 在房價上更是政府的嚴控地帶 ， 所以要想穩健地投資房地產還是避開商住房比較好 。