第二：樓齡比較大的二手房

購房者在購買二手房時最重要的問題除了產權就要看樓齡 ， 樓齡太大的二手房一般是無法辦理購房貸款的 ， 另外還要面對土地使用期限很短 ， 入住成本高（重新裝修、維修等） ， 戶型老舊 ， 采光不好 ， 房屋質量有隱患 ， 社區基礎設施老舊不全等問題 ， 因此這種房子在二手房市場并不受歡迎 ， 價值自然就降低了 。

第三：大戶型房產

自房地產發展以來 ， 大戶型房產一直都是給有錢人設計的 ， 房價高 ， 稅費高 ， 居住成本大 ， 購買人群比較小 ， 所以在調控之后購房者人群主要是剛性購房者 ， 這個時候購買大戶型房產的人進一步減少 ， 需求降低 ， 目前市場上比較受歡迎的戶型基本都是80㎡左右的房子 ， 大戶型房產成交變難 。