之所以有這樣那樣的分歧 ， 就在于當下乃至很長一段時間 ， 房價將呈現出與以往不一樣的狀態 ， 那就是不再普漲 。

第一 ， 眾所周知 ， 房價的上漲和貨幣有著密切的關系 ， 無論是08年的四萬億 ， 還是2016年全面放開信貸 ， 貨幣的支撐 ， 讓全民買房成了可能 。 只不過這種形式的貨幣 ， 本質上就是負債；負債過高就會帶來風險 ， 所以就從去庫存 ， 變成了去杠桿 ， 嚴格控制新增信貸資金流入房地產投資領域 。

第二 ， 經過這么多年的建設 ， 我們的城鎮化率達到了一個比較高的水平 ， 住房是不缺了（不等于人人都有房住） 。 不同的統計口徑下 ， 人均住房面積均為30-40平米 ， 盡管低于國際水平 ， 但總體來說 ， 已經不是上世紀八十年代那種住房稀缺的狀況 。 稀缺才能帶來瘋漲嘛 。