第三 ， 人們對幸福生活的追求是無止境的 ， 人均40平米可不是終極目標 ， 小房子換大房子 ， 大房子還別墅 ， 別墅換成更好的別墅 。 消費的欲望決定了 ， 一部分購房需求來自于對生活品質的改善 ， 一部分購房需求僅僅是圖個安身立命 。 對于不同的購房群體 ， 再用普適規律去分析 ， 很容易出現誤判 。

第四 ， 永遠不要忽略政策走向 ， 我們說房子是用來住的 ， 但不是用來炒的 ， 但并不等于說房子不能投資建設；而且房住不炒還有下半句 ， 預計在2019年將起到很大作用 ， 那就是：因城施策 。

回想2015年房價是如何漲起來的？從一線城市向二三線城市蔓延 ， 從中心城市向周邊城區蔓延；解除限購限貸 ， 也不是分地區 ， 而是全面解除；這就造成了房價的全面上漲 。 而綜合上述四點考慮 ， 未來房價難以再有全面上漲的基礎；甚至一個城市中不同區域 ， 一個區域內部不同樓盤 ， 都會有各自的價格走勢 。