1、一城一策的前提是房住不炒 ， 2019年房地產走向已經基本定調 。 筆者認為 ， 無論是住建部釋放的穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”目標 ， 還是經濟日報所傳遞的一城一策的前提是房住不炒 ， 兩者都足以說明2019年樓市走向已經基本定調 。 換言之 ， 房地產市場的任何政策變化都不會脫離穩字當頭的這個大前提 。 除此之外 ， 為了穩定調控的成果 ， 房住不炒或有可能成為未來的長期定位 。 因此 ， 還幻想通過買房來牟利的真的可以醒醒了 。

2、從國家統一定調到一城一策 ， 是為了更好地促進房地產平穩發展 。 樓市調控初期 ， 為了快速抑制全局性的市場熱度 ， 基本都是國家統一定調 。 但是 ， 如今樓市已經明顯降溫 ， 而且房地產市場分化愈加明顯 ， 一線城市逐步企穩 ， 二線城市正面臨調整 ， 三四線城市剛剛開始由熱轉冷 。 換言之 ， 不同的城市房地產發展軌跡不同 ， 接下來面臨的樓市問題自然也就不同 ， 對房價下行壓力較大的城市來說 ， 有些應急性的措施可以退出了 ， 這也是為了更好地促進房地產市場的平穩發展 。