3.共有產權等多類型非商品房入市能截走一部分剛需嗎？

對于切實需要解決住房需求的普通購房者來說 ， 這類住房會成為無力承擔商品房之外的選擇 ， 對商品房市場也能起到一定的降溫作用 。 購房者可以以低于商品房的價格買到屬于自己的可以居住的房子 。 在租房房租升高的情況下 ， 首先要解決的就是居住屬性 ， 要不然投資屬性就是空中樓閣 。 現在非商品房屬性的房子越來越多了 ， 根據北京市規土委公布的數據顯示 ， 2017年北京市商品住宅用地供應計劃完成率111% ， 其中 ， 共有共產權房用地供應完成率104% 。 在以后 ， 非商品房屬性住宅會得到越來越多的推廣 。

對于剛需來說 ， 買房的最好時機就是與自己經濟實力相匹配的時候 ， 房市既不會大幅降價 ， 但是段時間內 ， 也不會再有很多大幅提升的可能 。 如果急于入市 ， 可能會買到不合適的房子 。 而在以后 ， 等到合適的時機 ， 可能選擇性也可以更多 。