2022年买房有 2022年买房有什么新规定( 二 ) _买房

6、租房租期最长不得超过20年，不能单方面提高租金，不能驱赶承租人。
过去很大程度上，人们不愿租房，除了房价上涨太快觉得租房不划算外，就是因为租房不安定，没有家的感觉。今后在租房方面有了更人性化的规定。
根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。当然包括房子，也包括车位，有些开发商租给你40年，那是不合法的，你也要注意了。小心后20年打水漂。
以前房东经常随意涨房租，以后有了规定了，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。
即便合同到期了，租客不肯搬走的话，房东也不能驱赶，当然租客需要承担违约责任，你有权利也有义务，租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意。

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2022年房子将迎来贬值潮
一、聊房价先看“供给”方面
市场中说价格先看供需。首先，来看“供给”数据，那就是要看房地产的发展态势了。
大约是从2016年开始，房地产行业逐渐出现经济下行的趋势，出台了“房住不炒”的基本发展定位，各大城市也开始响应号召，深度贯彻实施房产调控模式，希望能使房产回归本质——住房属性，使房价也回归基准。
在往后的几年时间里，央行出台的“3+2”房产资金限制要求、要求房地产企业降低负债，同时压缩房产业整体融资增幅；
随后又出台了“双上线”的融资贷款策略，这几乎大大减小了金融机构选择向房地产业和购房者贷款的可能性，这样一来，没有了大量稳定资金的支持，整个房地产行业几乎遭受了前所未有的打击。
央行的一系列要求并非单行，这一段时间内，住建部也多次对房地产业提出了新要求，其中最突出的一个是“过快上涨问责制” 。
即为了遏制房价过快地增长，而对当地政府实行问责制，为了稳定房价和住房保障，实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。
大家都或多或少地了解一些，房地产业关系着多种行业的发展，甚至很多大城市都是依靠房地产业来拉动GDP增长，而住建部“不依靠房地产刺激”的提出，原本的城市发展对房地产业发展的依赖也被切断。
如此以来，房地产的发展也缺少了地的方有力支持。
从2016年到2022年之间，各方政策并没有丝毫松懈，整个楼市一直处在深度调控之中，中间还穿插着不同层次的调和，房市发展一直趋于平稳，房价没有任何上升的苗头，这一切似乎也预示着房地产业大势已去。
二、房市“需求”
那么“需求”方面数据呢，央行曾经发表过一份关于城镇家庭资产负债的报告，那份报告中的数据非常清晰地指出，现在我国城镇家庭总资产统计中，实物资产的占比超过了70% 。
很多人可能不知道这个数据背后的意义，简单来说，这个数据证明城镇家庭的购房量是很大的，因为在实物资产中，房屋是占绝对比重的。
在这篇报告中，有统计数据显示，其中有30%以上的家庭他们每户拥有2套房产，有10%以上的家庭他们每户拥有3套房产，总体来说，现阶段城镇家庭房产保有量占比达到了96%的高度，这意味着每户家庭平均有1.5套房产。
由此可见，现阶段市场上对房产的需求量比较小了，从平均数据来看的话，城镇家庭的房产市场也是有饱和的趋向。由此及彼，在这样的数据基础上，就可以预测到未来的购房需求，将会呈递减趋势。
作出这样的推测，还是基于另一个很重要的影响因素，那就是人口因素。通俗点来讲，房子是给人住的，房子卖出去的前提就是能有足够多的人需要一个地方住，即有人有需求。

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