近日 ， 万科郁亮在集团2019年目标与行动沟通会上发言表示 ， 不要指望“触底反弹”会很快到来 ， 房子的财富效应已经改变 。 过去对宏观形势判断都过于乐观 ， 但如今的宏观形势已经不是这个样子 ， 不是过了今年、明年就会好转 ， 我们需要做好长期准备 。

同时郁亮也表达了房地产两个巨大的改变：第一 ， 住宅全面短缺时代结束 。 虽然“房住不炒”基调不变 ， 但中国人均住房面积超40平 ， 住房全面短缺问题已经基本解决；第二 ， 房子的财富效应已经改变 。 过去买了房子就能涨价 ， 但如今该局面也发生了改变 ， 同样因为“房住不炒” ， 住房的金融投资属性会被长期抑制住 。 由此可见 ， 万科郁亮的活下去并非虚言 ， 更不是吓唬人 。

虽然现在人均住房面积不缺并不代表老百姓住房问题已经解决 ， 但是大肆盲目盖太多房子不是不重要 ， 而是盖了房子要为谁盖 ， 盖得房子能不能给到需要住房的人 ， 更重要的是已经盖了的房子该如何利用起来 ， 实际上很多都在空着 。 这就需要通过一定的财税手段让多余的房子推向市场 ， 让炒房者发自内心的认为囤房不划算 。