这些项目虽然单价都很高 ， 但显然不是同一类产品 ， 有高端改善、中端改善 ， 也有小户型学区房 ， 调控的大手让它们之间的价差很不明显 。

今年地王入市后 ， 这一格局将被打破 ， 限价的口子一旦撕开 ， 就会形成一条价格鲜明的梯度线 。

但是要认清一个事实 ， 地王项目的高价 ， 其中占比最大的还是地价 ， 甚至能达到70-90% 。

也就是说购房者付出的总房款大部分都是在为地价买账 ， 真正的产品价值性价比并不见得高 。

所以 ， 在现阶段梯度格局没有完全被打破的情况下 ， 一些被人为压制价格的项目就显得很“珍贵”了 ， 特别是当中真正的高端改善项目 。

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