中国楼市有没有泡沫这个问题 ， 实际上是一个不争的事实 ， 但是 ， 这些年来 ， 确实一直也在争论不休 。 楼市有没有泡沫 ， 主要看两点 ， 一是 ， 投资者是不是在楼市占据主导地位 ， 如果都是自主需求 ， 就一定是货真价实 ， 如果是投资者的市场 ， 必定是要制造虚高的房价 。 二是 ， 人们的收入水平和房价是不是在合理的范围之内 。 如果 ， 你的收入和房价都没有可比性了 ， 那就一定是脱离了现实基础 。

按照这两个标准 ， 不难看出 ， 中国楼市的泡沫还相当严重 。 燕郊就是实例 ， 去除泡沫之后的楼市更安全 ， 不会因为去除泡沫造成楼市坍塌 。 因为 ， 楼市泡沫是投资者的天堂 ， 因此 ， 也不会对社会稳定造成影响 ， 有些情况泡沫与老百姓的关系也不是很强烈 。 原因在于 ， 北京老百姓购房的渠道基本上以保障房为主 ， 而投资者的加入主要是在制造商品房市场的虚高 。