【未来10年，楼梯房和电梯房哪个更保值？新规出台后就非常清楚了】第三个维度：居住环境方面
居住环境方面电梯房一般要优于楼梯房 ， 因为一般来说电梯房的房龄比较短 ， 外观比较新 ， 各种规划也相对合理 ， 例如绿化区域和停车位的规划 。 另一方面电梯房的物业服务一般要比楼梯房更好 ， 因为楼梯房房龄比较长 ， 很多都没有物业进行管理 ， 即使有很多时候也只有一两位大爷大妈对小区进行最基础的管理 。 所以电梯房给人的感觉是更加井然有序 ， 而楼梯房给人的感觉比较脏乱差 。 但楼梯房也有一个优势 ， 那就是容积率要比电梯房更低 ， 容积率低的话居住舒适度就更高一些 。
第四个维度：升值潜力方面
要想知道电梯房和楼梯房的升值潜力哪个更大 ， 其实要从不同的城市进行考虑 。 如果房子是在一二线大城市 ， 一般这些城市的土地资源比较稀缺 ， 而楼梯房的位置一般都位于这些城市的核心区域 ， 所以升值空间要比电梯房更大 。 而如果房子位于一些四五线的小城市或者小县城 ， 这些城市本身不大 ， 交通也不太拥堵 ， 土地资源也不稀缺 ， 所以在这些城市房子的地段可能就没有那么重要 ， 反而住房品质更高的电梯房的升值空间更大 。

第五个维度：附加属性方面
一般来说城市的发展都是从中心不断向外扩张的 ， 所以一般来说房龄比较大的楼梯房的地理位置要优于电梯房 。 所以一般来说楼梯房周边有着更好的医疗资源、教育资源和商业资源 ， 所以楼梯房周边的各种附加属性要优于电梯房 。 例如老人就医 ， 孩子上学 ， 家人平时逛街都更加容易 。
从上面几个维度考虑 ， 电梯房和楼梯房各有优缺点 ， 可能很多购房者在买房时还无法做出判断 ， 但去年新出台的两项“新规”却打破了这种平衡 。
第一：国家从去年开始大力推行旧改政策
本来说楼梯房因为房龄比较长 ， 所以居住环境要比电梯房差 ， 但国家推行旧改之后 ， 楼梯房的居住环境将得到很大的改善 。 笔者也住在楼梯房里 ， 是亲身经历了旧改的过程的 。 在去年年初刚搬进这个小区的时候 ， 小区非常杂乱 ， 小区到处是私人种植的果树和菜园 ， 停车位更是杂乱无章 。 而经过旧改之后 ， 各种管道线路重新更换 ， 房子外墙重新粉刷 ， 小区绿化和停车位重新规划 ， 小区还安装了暖气 ， 地面也重新进行了硬化 ， 居住环境得到很大的改善 。 听说最近一些业主说还要对小区进行加装电梯 ， 那么楼梯房的出行不便的缺点也得到改善 。 因此国家推行旧改之后 ， 可能让楼梯房更加受到人们的欢迎 ， 特别是一些年轻人的欢迎 。

第二：国家不断对高层进行“限高”
随着高层住宅的越建越多 ， 人们也开始意识到高层住宅存在的一些缺点 。 例如高层老化后拆迁难 ， 旧改难 ， 电梯老化后维修成本高等等 。 所以国家也开始对一些城市的高层进行限高 。 首先在2020年的4月份 ， 住建部首次针对城市的高层出台了“限高令”：一般不得新建高于500米以上的建筑 ， 对250米以上的建筑也要严格限制新建 ， 如果确实需要建设 ， 需要由省级住房和城乡建设部门会同消防部门进行专题论证和进行建筑方案的审查 。 新建100米以上的建筑也要进行充分论证、集中布局 ， 与城市的规模、空间尺寸相适应 。 中小城市要严格控制新建超高层建筑 ， 县城住宅要以多层为主 。
除此之外在去年住建部再次发布了《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》 ， 通知中再次规定：城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑 ， 城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑 ， 实行超高层建筑决策责任终身制 。