在过去的20多年里我国城镇化建设快速推进 ， 在1998年我国住房商品化改革之初 ， 我国的城镇化率还只有31.4% ， 而到了2020年我国的城镇化率已经达到了63.89% ， 在短短的20年里我国的城镇化率就翻了两倍之多 。 除了城镇化率以外 ， 我国的房价也在不断上涨 ， 在2000年我国的平均房价还只有2000元/平方米 ， 而到了2020年我国的平均房价已经达到了9860元/平方米 ， 虽然这两年很多城市的房价有所回落 ， 但依然处于高位 。

在城镇化快速推进的同时 ， 我国城市的外貌也在发生着翻天覆地的变化 ， 在1998年以前 ， 我国城市的住宅大多以平房、家属院、四合院、楼梯房为主 。 而到了新世纪 ， 随着城镇化快速推进的同时 ， 城市不断扩张 ， 住宅形式也变成以高层为主 。 现在在大部分城市 ， 随着国家不断地进行拆迁 ， 大部分平房、家属院都被拆得差不多了 ， 只剩下一些楼梯房和新建的高层电梯房 。 所以对于现在的大部分购房者来说 ， 买房大部分都从这两类住宅形式中选择 。
面对这两种住宅形式 ， 很多购房者不知道该如何选择 ， 对此我们可以从以下几个维度进行分析 。
第一个：上下楼的便捷程度
电梯的出现推动了高层建筑的发展 ， 因此高层因为电梯的出现上下楼的便捷程度确实要好于楼梯房 。 高层业主无论住在哪一层 ， 乘坐电梯上下楼并不费劲 。 而楼梯房则完全不同 ， 特别是楼梯房的高层 ， 上下楼比较费劲 ， 特别是家里有老人和孩子的家庭 ， 上下楼更加的不便 。 另外如果楼梯房想添置一些大型的电器和家具 ， 可能需要找好几个亲戚朋友才能搬上去 。 因此从上下楼便捷度上来说 ， 电梯房要远远优于楼梯房 。 但楼梯房也存在一个优势 ， 那就是在发生火灾或者地震等意外灾害时逃生更加容易 ， 而电梯房因为发生这些意外灾害时不能乘坐电梯 ， 只能走楼梯 ， 所以逃生比较困难 。

第二个维度：性价比方面
楼梯房和电梯电梯房一般来说同地段的价格差不太多 ， 因此从性价比方面来说楼梯房更高 。 因为首先楼梯房的公摊面积更小 ， 一般在10%以下 ， 而电梯房的公摊率很高 ， 一般都在25%左右 。 因此同样是买100平的房子 ， 楼梯房实际面积可能有90平方米 ， 而电梯房的实际面积可能只有75平方米 。 所以从实际面积来看 ， 楼梯房的性价比要比电梯房更高 。
其次从持房成本来说 ， 楼梯房的持房成本更低 ， 一方面来说楼梯房房龄比较长 ， 物业服务没有电梯房好 ， 但物业费也相对便宜 。 另一方面电梯房老化后 ， 各种设施的维修成本更高 ， 所以以后当电梯房老化后维修基金可能很快就被用完 ， 需要重新缴纳 ， 因此电梯房的持房成本更高 。