但是 ， 从今年起 ， 这两个途径都变得越来越难了 ， 持有房产或“入不敷出” 。
从增值的角度来看 ， 现在的房价涨幅已经无法带来财富的增值 。根据社科院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》预测 ， 2021年商品住房价格同比增幅为5％左右 ， 房价上涨速度已经放缓 ， 经济学家梁中华预计 ， 持有房子一年的成本在9%左右 ， 如果房价涨幅低于9%,持有房子越多亏损就越多 。
大家都知道 ， 大部分的房贷利率都超过5％以上 ， 如果再加上房子的损耗折旧以及保养维护等成本 ， 5%的房价涨幅根本无法为自己的财富带来增值 。
而从租金收益来看 ， 现在以租养贷已经变得不切实际了 。房价飞速上涨 ， 而租金却没有涨多少 ， 甚至出现下跌的情况 。根据易居发布的《2021年1月中国城市住房租赁价格指数》数据显示：深圳、上海、杭州、等29个重点城市房租收益都在下降 ， 租金在去年12月的基础上又下跌了0.2% 。房价在上涨、房租却在下跌 ， 如何以租养贷呢？
更为严峻的是 ， 要开始交房东税了 ， 从2021年开始 ， 云南省也正式落地“房东税” ， 最高将按租金的20%缴纳房东税 ， 而且早在之前河北、河南等多省已经开始试行“房东税” ， 全面铺开或许也只是时间的问题 ， 房租下跌 ， 还要交房东税 ， 以租养贷已经不切实际了 。

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