7月份商品住宅销 7月份商品住宅销售价格涨幅回落( 二 ) _二手

而深圳7月份二手住宅销售价格，虽然连续三个月下跌，但是与去年同期相比，依然是呈现上涨态势，二手房价上涨7% 。
二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格，均有不同程度的上涨，但是一二手住宅销售价格涨幅逐步回落。
对于国家统计局70城整体二手房价格指数数据，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为二手房市场出现了一个重要的信号，即二手房价格的环比数据出现了非常明显的收窄。
“通俗来说，当前各类二手房政策管控下，二手房价格指数将非常明显地进入降温通道。”从二手房的价格涨幅环比数据看，海口属于涨幅较大的城市，这也说明近期此类城市也需要强化对于二手房的管控。而从跌幅排行看，需要重点关注岳阳和深圳。其中岳阳近期出现了限跌令，一手房的不景气和恶性竞争，对于二手房市场产生冲击。而深圳作为全国首个出台参考价制度的城市，当前二手房市场明显也在挤泡沫。

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深圳二手房价格已连续3月下跌同比依然处于高位
不仅是7月，之前2个月的数据里，深圳二手住宅销售价格连续3个月都呈现下降趋势。
针对深圳二手价格指数连续三个月下跌的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“深圳二手房市场明显降温了，类似价格指数连续下跌，体现了去泡沫的导向，这是具有非常强的信号意义的。”
“一方面说明调控是积极有效的，此类做法也值得其他几个一线城市和二线城市学习。另一方面，类似降温下也要防范出现新的市场问题，类似中介关店潮的风险也是需要注意的。”
深圳二手住宅成交持续低迷，受到最直接影响的就是房地产中介，“关店潮”“离职潮”在中介行业盛行。
根据深房中协发布的最新数据显示，今年2-5月，深圳行业人均网签数逐步下降，分别为0.12套、0.1套、0.08套及0.07套。
2021年，房产中介从业人数也在减少，截至6月30日，深圳实名登记的地产中介人员数量同比下滑11.8% 。
深房中协认为，下半年房地产中介行业的竞争压力将会持续增大，无论是门店关停并转的数量，还是从业人员队伍离职转行的规模或都将持续升高。
继续坚守的中介，有的已转去做租房或者临深市场，如中山、惠州；有的直接离职，转做外卖或者其它行业。
后续市场又会怎样发展呢？
严跃进表示：“二手房势必要有非常明显的降温。”
“各地若二手房炒作多，那么将成为今年下半年房地产秩序管控的重点。类似数据下，部分房东也会下调预期，至少挂牌和定价方面不会太强势。而新房项目的增多以及租赁市场的政策推出，也会对二手房市场产生冲击。”

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2021买房新政策
一、公摊面积即将取消，按套内面积销售。
公摊”面积对购房者有哪些影响？
1、最直观的，购房者花费100万购买的房子，实际只能得到80万左右的实际使用面积；
2、公摊面积，会导致购房者多交一笔物业费，而实际享受的物业服务并不会因此而提高；
3、购房者按登记面积缴税，实际居住面积却少了许多，白花冤枉钱；
【7月份商品住宅销 7月份商品住宅销售价格涨幅回落】4、严格来讲，公摊面积不属于购房者，而是属于整个小区业主共有，花了钱却购买了还不属于自己的东西。
二、商品房预售制度即将取消，实行现房销售。
商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

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