第一种：二楼商铺不能买 ， 这种商铺买来后大多数情况下都是没有生意的 。 买商铺就是为了今后做生意的 ， 而做生意最需要解决的问题就是客源问题 ， 但是有个不得不面对的现实是 ， 二楼商铺的最主要问题是 ， 客人不想上二楼 ， 导致二楼商铺的客源稀少 ， 二楼商铺的生意也不好做 。

第二种：远离主干道的商铺不能买 ， 发展起来的周期太长 ， 或许只能做车库 。 在小区规划的过程中 ， 开发商为了最大限度的发挥小区价值 ， 到处设置商铺出售 ， 有的临近主干道 ， 有的远离主干道 。 临近主干道的商铺发展机会大 ， 客流量多 ， 比较容易发展起来；但是远离主干道的商铺除非这里真的能发展成为大型商业圈 ， 否则这种商铺只有冷冷清清 ， 最后只能做个车库了 。