一、 虚假学区房

学区房不仅新房市场大受欢迎 ， 在二手房市场同样火热 ， 不少家长为了方便孩子上学 ， 甚至不惜购买房龄已达四十年的二手房 。 然而在购买二手学区房之时 ， 有人会碰到这种情况 ， 让中介帮忙找学区房 ， 中介给自己提供了一个房源 ， 自己在向中介公司确认是否是学区房之时 ， 中介也不明说 ， 只是给出地图及招生简章 ， 让购房者自己辨别 。 购房者乍一看 ， 好像真是学区房 ， 赶忙签订了合同 ， 谁知买回来后发现 ， 自己的房子并不属于学区房划片区域 ， 只是刚好紧挨真正的学区房 。

遇到这种虚假学区房 ， 购房者首先是查看购房合同 ， 看看购房合同中是否存在“学区房”这一条款 ， 假如存在“学区房”这一购房目的 ， 真正所得不是学区房的话 ， 原房主视为欺诈 ， 合同不成立 ， 购房者可以向原房主起诉 ， 解除合同 ， 要求赔偿 。 如果合同中没有明确提出购房目的为学区房 ， 中介公司也需因为审核过失退还居间费 。