然而 ， 在2019楼市徐徐拉开大幕之际 ， 火爆长达三年的三四线楼市 ， 似乎大限已至 。

首先便是购买力的退潮 。 众所周知 ， 三四线楼市过去几年之所以涨势如虹 ， 一方面是棚改货币化的推动 ， 另一方面是返乡置业大潮的影响 ， 如今随着实物安置逐渐取代货币补贴 ， 拆迁户们丧失了买房动力 ， 楼市想要保持火热气氛 ， 只能把希望寄托于返乡置业大军 。

尴尬的是 ， 被寄予厚望的返乡买房群体 ， 今年变得异常谨慎 ， 数据显示 ， 房企一月份销售额、拿地额降幅高达30% ， 春节期间44城市平均楼盘去化率低至17% ， 已经跌破了20%大关 ， 反常的冷淡气氛 ， 意味着所谓的“返乡置业”已经成为空谈 。