房地产权证：

在房屋竣工验收之后交付购房者之前 ， 由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记 ， 对符合规定的申请 。 房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定 ， 颁发房地产权证 ， 即大产证 。 房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样 ， 在房地产权证上应当注明共有的情况 。

房产证上加名字从某种意义上不存在的

按揭购房时 ， 合同上只能写一个人名字 。 因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理 ， 保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一 ， 房产证上可以写几个名字 ， 无需纠结 ， 必须只能是一个人的名字 ， 其原因是规避银行的贷款风险 。 如果希望房产两人共有的话 ， 可以申请共有产权证 ， 也就是房产证上依然必须是一个人的名字 ， 附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属 ， 同时双方约定各自的出资额或所占份额 ， 在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了 。