2、签合同后 ， 退房成本有哪些？

在签订房屋买卖合同并支付首付款之后 ， 再提出退房要求 ， 最坏的结果可能是无法要回首付款 。 签订房产买卖合同之后要求退房的 ， 其所需承担的成本最大 。 违约责任的大小根据合同条款的具体约定 ， 一般情况下 ， 买卖双方会约定总房价的20%作为赔偿金 。 而根据相关法律规定 ， 赔偿金最高可达总房价的30% ， 也就是说 ， 一旦购房者与开发商约定最高赔偿责任条款 ， 只要是自己违约 ， 必将承担巨大的违约责任 。

3、如何最大限度避免退房风险

（1）与开发商签订补充协议 ， 附条件的关于解除买卖合同的补充协议

（2）与银行签订补充协议 ， 附条件的解除借款合同的补充协议