（3）开发商归还银行借款 ， 购房者与银行签订的协议中确定的条件出现 ， 购房者与银行的借款合同解除

（4）开发商归还购房者首付款 ， 协助办理购房者退房各种相关手续

（5）第三、第四个行为履行完毕后 ， 第一步中双方签订的协议中假设条件出现 ， 购房者与开发商买卖合同正式解除