先给大家讲个楼市真实的小故事：某地产商王总 ， 开盘有100套房 ， 每套一百万 ， 那么这个盘子价值一个亿 ， 对不对？这100套对外销售挂两百万一套 ， 不管有没人买 ， 王总马上要做两件事 。

先动员一批员工自持 ， 用员工的身份买（如果员工名额已占用 ， 用其亲友） ， 一人买两套 ， 两百万一套 ， 所有的首付 ， 按揭全部公司来付 ， 如果两年之内卖掉 ， 公司还要奖励房款3%-5%左右的现金给员工 ， 如果卖不掉 ， 员工可以用很低的内部价获得 。

找另一家公司抵押 ， 当然 ， 这另一家公司可能也是这位王总开的或者其亲友开的 ， 然后这家公司把这些抵押的房产拿去银行做贷款 ， 市场价两百万 ， 银行评估价大概150万 ， 王总还能贷100万出来 。

做完这两件事 ， 公司就不缺钱了 ， 房子卖不卖的掉不重要 ， 卖的掉锦上添花 ， 卖的不好也无所谓 ， 反正做了两次贷款 ， 钱已经到手了 ， 又可以拿地继续盖房 。