听起来各有各的道理 ， 但楼市的涨跌规律并非没有前车之鉴 ， 从其他国家的相似发展路径 ， 完全可以窥见我们未来的房地产发展趋势 ， 比如日本 。

都说房地产长期看人口 ， 近日 ， 东北证券首席宏观分析师沈新凤发布研报 ， 其中提到了一个观点：我国目前的人口结构分布 ， 和日本1980年的人口结构极其类似 。

沈新凤认为 ， 在持续走低的出生率和稳步提升的人口寿命作用下 ， 老龄化趋势已经非常明显 ， 抽样调查结果显示 ， 在15岁及以上人口的结构分布中 ， 呈现“中间大 ， 两头小”的形状 ， 而不是最优的“金字塔形” ， 这与日本80年代的情形如出一辙 。

显然 ， 按专家的看法 ， 相似的人口结构 ， 对房地产市场的影响也是一样的 。