回顾历史 ， 从上世纪80年代开始 ， 日本城市地价增长高达200% ， 当加息周期开始后 ， 炒房客大面积撤退 ， 90年代房价已经跌去了7成 。

楼市其实也是个讲究因果的市场 ， 高房价、高地价、炒房成风 ， 必然有深层次的原因 ， 日本楼市泡沫的幻灭 ， 也是80年代人口结构失衡所埋下的伏笔 。

我们今天享受着房价大涨带来的虚幻感受 ， 其实也是在变相透支未来的增值空间 ， 如今房价上涨的速度越快 ， 也就意味着泡沫戳破的那一刻来临的越早 。

不少人会觉得 ， 所谓“老龄化”对楼市的影响 ， 只是人云亦云的老生常谈 ， 因为国人上千年的买房置业观念使然 ， 未来必然不会重复日本楼市的轨迹 。

这种观点的误区在于 ， 当老龄化没有到来时 ， 人口结构的恶化是隐性的 ， 还未对房地产市场展现出巨大威力 ， 舆论的反复提及 ， 会让购房者产生出“狼来了”的假象 。