就好比最近网上有人发的一个段子 ， 有股民把拿在手里多年的股票给抛售了 ， 准备把资金拿出来投资房产 ， 而过去投资房产的人却看到当前股市的行情不错 ， 准备把投资的房产变现拿去购买股票 ， 这两拨人正好是相反的投资理念！但是谁都认为自己的选择才是明智的 。

虽说股市行情笔者也难说出一二 ， 是涨是跌外行人士难以分析其趋势 ， 但楼市却有着内部的玄机 ， 就拿笔者自己的地产经验来说 ， 房地产市场行情固然是会对开发商的楼盘销售造成影响 ， 但开发商也有其内部的销售手段 ， 其实地产业内人士多少都能理解一些 。 为什么总是有些新楼盘开盘就被迅速抢光呢？其中可能存在这些因素 。

1.开发商作为一个楼盘的甲方 ， 手中的房源如何销售由他们自己决定 。 比如一个新楼盘在开盘之前就已经把部分房源内部给预定出去了 ， 然后还有部分房源给合作的代理商出售 ， 剩下的部分房源才留到开盘让购房者来抢 ， 这样一来如果购房者太多的情况下 ， 那么开盘当天房源自然是不够的 。