市场遇冷时 ， 意味着这部分家庭的现金流可能出现危机 ， 而现金流危机一旦遭遇经济下滑 ， 预期收入减少 ， 则极有可能出现破产潮 。 这对加拿大房地产市场是毁灭性的危机 ， 也可能导致一场席卷加拿大的金融雪崩 。

黄三水对此解释说 ， 华人投资房产通常是比较克制的 ， 在投资预算外通常留有很大余地的过桥资金 ， 所以两三年的市场波动不会让华人投资者面临绝境 。 不过加拿大其他一些族裔就不是这样了 。

举例来说 ， Tom是一个土生土长的加拿大人 ， 他在2008年倾尽全部积蓄购入一套价值50万加元的房产 ， 向银行借了25年期限的贷款 ， 到2016年的时候 ， 这套独立屋的市值已经达到100万 ， Tom账面盈利50万 。

尽管Tom还有一部分贷款没有还完 ， 但Tom觉得现在房市这么好 ， 不抓紧投资就是赔钱 ， ToM这时并没有闲钱可供投资 ， 所以他打起了房屋增值部分的主意 ， 他把房屋抵押给银行或者其他金融机构 ， 拿到一笔贷款 ， 然后去投资楼花或者公寓 。