很多人买二套房 ， 就是为了投资 ， 那么投资应该考虑什么？首先是要可以出租 ， 至少租金可以补贴一点房贷 ， 其次就是考虑流动性 ， 这套房子在任何艰难时刻 ， 都可以卖出变现 。

到第三套房 ， 就要考虑长期持有和收益率的问题 ， 不单单要考虑租金、成本 ， 也要看经济形势、货币政策 ， 最好是放眼全球去考虑 ， 如何让自己的资产不但能对冲通胀、对冲国内经济不景气的时刻 ， 更要考虑是否可以对抗汇率风险 ， 对抗本币贬值等问题 。 比如说 ， 有人在澳洲买了一套房 ， 房价涨得不如国内快 ， 但它一来可以以汇率对冲房价增长的劣势 ， 二来还可以利用该房产再抵押的功能去套取更多可支配资金 。 房产投资到了这一层级 ， 就不是买入卖出这么简单了 。