老房子面积小、房间少、空间狭小 。

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近年来 ， “85”后开始加入这一购房行列 ， 在这个群体的认知中 ， 性价比不是买改善盘要首先考虑的因素 ， 他们对居住体验的要求更为苛刻 。

舒适性、品质感、身份象征 ， 成为改善购房要主要考虑的因素 。

?改善产品成交占比提升

2018年7月1日起实施的郑州规划新政规定 ， 大棚户区改造（含城中村、合村并城、老旧片区）项目二类居住用地容积率原则上按照“三环以内小于3.5、三环以外小于3.0”的标准进行控制 。

也就是说 ， 郑州将基本上告别高容积率时代 。 品质时代 ， 正在到来 。

有关数据统计 ， 2018年住宅成交土地平均容积率3.4 。 2014年郑州市商品住宅面积段在90平以下的占比为50% ， 到2018年 ， 这个比例下降为38% ， 110-130平的占比明显提高 。