笔者认为 ， 现在买房的很少是真正的刚需 ， 一方面 ， 房贷利率上调、首付比例提高 ， 刚需买不起；另一方面 ， 买涨不买跌 ， 楼市扑朔迷离 ， 刚需也不敢买 。 现在买房的主要是三种人：炒房客、拆迁户、刚改善 。 这三种人 ， 要么就是手里不差钱；要么就是对楼市依旧抱有较好预期 。

未来 ， 房价是不是一定会出现下跌呢？正如网友常挂嘴边的那句 ， 没有不下跌的商品 。 这句话同样适用于房子 。 笔者认为 ， 只要房子是用来住的 ， 房价总会有见顶的时候 。 房价过高 ， 刚需承受不起 ， 只能导致有价无市 。 此外 ， 手里攥着大把房子的炒房客不可能长期持有房产 ， 最后只有两种选择 ， 一是找到愿意出高价的接盘侠 ， 二是降价抛售 ， 把房子卖给刚需 。

那么 ， 目前房价有没有大跌的可能呢？目前楼市处于调控的“短周期” 。 2016年上半年房价涨势太猛 ， 当前政策的主要目的是稳定房价和楼市 ， “稳”字当头 。