目前 ， 许多热点城市的高房价主要是土地供应不足、供需失衡引起的 。 一方面 ， 大城市土地供给不足 ， 较早透支了买房需求 ， 再加上楼市调控的高压 ， 楼市逐步进入下行周期 ， 房价回落是必然 。

另一方面 ， 人口流动远未停止 ， 2030年城镇化70%的目标远未达到 。 未来 ， 人口将继续向一二线集中 ， 而省内人口也会向省会城市集中 。 总之 ， 土地供应方式不变 ， 人口流动继续加速 ， 买房需求就不会减少 ， 短时间内房价大跌的可能性几乎没有 。

那么 ， 刚需现在需要买房吗？业内有专家称 ， 房价的最低点很难抓到 。 笔者认为 ， 房价肯定会有大跌的时候 ， 能不能等到是个问题 。

今年 ， 出台了不少关于发展租赁住房的政策 ， 弥补租房市场的短板 ， 实现租售两条腿走路 。 笔者认为 ， 发展租房市场 ， 保障了高房价下刚需可以实现住有所居 。 但从侧面来看 ， 未来租房市场能否带动房价下跌 ， 或许对房价影响不大 。