第一笔要说的是认筹优惠活动 。 所谓认筹 ， 就是开发商在没开盘之前 ， 有意向引导购房者预先交一部分款项 ， 一般是3000元起步 ， 上不封顶 ， 其目的就是方便开发商加速开发和商资金回笼 。 不少开发商承诺可以享受开盘单价基础上优惠10%不等 ， 或者认筹金可以翻倍抵消购房款 。 虽然优惠10%的确很诱人 ， 但往往最后能兑现的寥寥无几 。

而且 ， 这种认筹优惠在法律上是不被允许的 ， 因为在没有预售许可证的情况下 ， 开发商不能变相收取购房款 。 倘若事后购房者不想购买开发商的房子 ， 开发商有认筹金在手就有找各种理由推脱退款 ， 且会在这期间各种推销、各种“个性化优惠”层出不穷 ， 干扰购房者的决定 。 最重要的一点是 ， 认筹金能选择的房子一般是受到限制的 ， 优质房源是不会在认筹金优惠范围之内的 。