近两年沈阳二手住宅成交量不断攀升 ， 市场火爆之下挂牌价也在不断升高 。 2018年7月已经开始出现回落迹象 ， 但8月份沈阳商品住宅“全城限购”再次将二手房市场推向高潮 ， 超过1.2万元/平的挂牌均价因此整整持续了4个月 。

但由于限购而选择二手房的购房者以外地刚需购房者居多 ， 因政策而虚高的房价还是要回归正轨 ， 沈阳二手住宅挂牌均价连续3个月大幅下跌 。 2019年2月沈阳在环比下跌2.94%之后 ， 比2018年最高点的1.21万元/平下跌了超过10% 。 春节之后新增挂牌二手住宅平均挂牌价已经跌倒1.04万元/平的范围内 ， 可以预见3月份沈阳二手住宅挂牌均价仍将继续下跌 。

2月百城二手住宅挂牌均价跌幅TOP10

从区域和全国范围看 ， 全国大部分城市二手住宅挂牌价回落速度开始放缓 ， 市场趋稳形式较为明显 ， 尤其是二线城市 。 但沈阳二手住宅挂牌价下跌空间较大 ， 虽然2月份跌幅较3月份缩小1个百分点但仍接近3% ， 考虑到近期新增房源价格区间 ， 沈阳在近2月仍有3-4%的下跌空间 。 对比商品住宅 ， 沈阳二手房挂牌均价终于低于商品住宅的销许申报均价了 。