选择二手住宅会面临更大压力

在沈阳 ， 大多数板块5年内二手住宅（带装修）与同类型商品住宅价格相差不大甚至略高与商品房 ， 考虑到装修费用和商品住宅交房前的租房费用 ， 对于首次购房者来说选择次新二手住宅更划算 ， 但这仅仅是计算总价 ， 实际上选择二手住宅会面临更大的置业压力 。

以2018年较为热门的皇姑区四台子板块为例 ， 目前板块内高层商品住宅的成交均价约在8500元/平左右（清水） ， 而中小面积二手住宅（带装修）成交均价约在8600元/平 ， 大面积房源单价略低200-300元/平 。 咋一看似乎相差无几 ， 但实际并不一样 。

商品住宅在申请房贷时按照成交价为基准计算 ， 首付2成或3成因人而异（个别人还是有可能申请下2成的） ， 有公积金的还可以使用公积金来减少利息支出 。 二手房则不同 ， 虽然名义上同样是3成首付 ， 但基准是以银行评估为准 。 上面提到的四台子板块 ， 3-5年二手住宅大部分银行给出的评估价很少达到8600元/平 ， 在8000元/平或以下比较常见 ， 评估价低批贷额度自然低 。 实际成交价8600元/平86万的100平住宅 ， 表面上3成首付26万就够了 ， 实际上需要30万甚至更多 。