2、粤港澳大湾区规划题材热度极高 ， 备受全国买家关注 。 以广州南沙为例 ， 在消息公布当周 ， 看房、买房的人立即增加；湾区内其他不限购城市的楼盘也出现了不少外市、外省的投资客购买；

3、如果算上多地楼盘在今年一月开始陆续取消了去年底的优惠折扣 ， 则至今为止房价实际涨幅已经不小 。 目前 ， 湾区热点区域已经有轻微的购房、购地的焦虑情况出现；

4、房地产的基本背景和年初比 ， 没有发生重大变化 ， 即：大湾区内各城市库存低 ， 个别城市新增供应不足 ， 多数城市以一城一策名义继续放松调控 。 市场开始积累涨价压力 。

楼市是回暖？是分化！

从去年12月至今年2月 ， 这三个月国内总共有20多个城市放松了楼市调控政策；有6个城市放款了人才落户要求；一月新增信贷创历史记录的3.23万亿 。