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相信大家都知道 ， 近几年我国房地产行业发展似乎遇到了“瓶颈” 。 根据58安居客研究院发布的最新报告 ， 2021年全国房地产开发投资额到达了14.76亿元 ， 相比2020年同期水平仅增长了4.36% 。 另外 ， 房地产开发企业土地购置面积为21590 万平方米 ， 相比之前下降了15.45% 。

或许正是因为房地产行业出现了这样的情况 ， 让许多人在买房的时候逐渐开始注意了房子的保值问题 。 然而 ， 由于市面上的房型较多 ， 因此有部分人产生疑问 ， 未来几年后 ， 是楼梯房和电梯房到底哪个更保值？对于这个问题 ， 我们先来看一下 ， 两个房型的优缺点 。


电梯房
首先 ， 我们来看电梯房的优点 。 按照如今的规定 ， 建造12层以上的房子 ， 要配置2部电梯；33层以上的高层住宅需要配置4、5部电梯 。 由于电梯的便利性 ， 让住户可以不费什么力气就能上下楼 ， 甚至是手里体面东西也不怕 。
除此之外 ， 由于现在的电梯房都是盖好没多久 ， 因此房子大多较新 ， 并且配套设施较好 ， 拥有不错的环境 。 并且 ， 值得一提的是 ， 如今的电梯房大多配置不错的物业 。 所以 ， 平日里不会为小区的环境 ， 以及有东西损坏而烦恼 。

然而 ， 尽管优点比较多 ， 但其缺点也比较明显 。 第一 ， 就是公摊面积较大 。 据悉 ， 如今高层住宅的公摊面积大多在20%到25%之间 。 如果是买一套100㎡的房子 ， 实际的套内面积可能就只有80㎡ 。

第二 ， 电梯房大多远离市中心 。 因为在过去几十年里 ， 我国的地价一直处于增长的状态 。 以海南为例 ， 目前市中心地区最新的地价在134186元/亩 ， 而边缘城镇地区的房价在116976元/亩 。 由于如今的地价比较贵 ， 因此电梯房开发商在建房时 ， 大多都会选择原地市中心的地方 。

楼梯房

接着我们看看楼梯房 。 和电梯房相比 ， 它的优点主要有这三点 。 一、公摊面积较小 ， 由于楼梯房层数较低 ， 因此公摊面积大多只有10%到15%左右 。 同样是买一套100㎡的房子 。 实际的套内面积可能会比楼梯房多出10㎡ 。
二、地段好 。 因为楼梯房大多建造得比较早 ， 那时候的地价也不算太贵 ， 所以楼梯房比较靠近市中心 ， 出行比较方便 。 三、房屋形状比较规整 。 也是因为建造得早 ， 楼梯房的房型 ， 也不像电梯房那样“千奇百怪” ， 大多都是四四方方比较容易改造 。


说完的优点 ， 然后我们来看一下楼梯房的缺点 。 相信大部分人都知道 ， 楼梯房最大的缺点就是没有电梯 。 尽管层数不高 ， 最多只有6、7层 ， 但平日里爬上爬下还是比较麻烦的 ， 尤其是手里有东西的时候 ， 这样的感受会愈发强烈 。
除此之外 ， 还因为修建比较早的原因 ， 楼梯房大多比较旧 ， 而且所处小区大多没有绿化和停车场 ， 甚至有些还没有物业 。 所以 ， 要是住在楼梯房 ， 不但需要爬楼 ， 有时还需要为没有地方停车和担心房屋老化的问题 。


谁更加保值？