近几年来 ， 房价上涨最快的当属三四线城市 ， 很多地方的房价上涨幅度都超过了一半 ， 甚至有些还出现了翻倍 。 像之前故事里讲的老王 ， 家乡就是三线城市 ， 短短数年时间房价出现翻倍 。 但是 ， 我们需要看到的是 ， 这种情况未来很难再看到 。 对于三四线城市来讲 ， 随着为去库存而出台的棚改政策逐渐结束 ， 货币化安置带来的房价最直接的上涨动力也将消失 。

另一方面 ， 三四线城市往往也是人口流出的所在 ， 在未来很难有足够的人口红利来支撑房价的上涨 。 对于当地的刚性需求来讲 ， 未来即使买房也更更多的是也是选择新房 ， 而不是二手房 。

*一二线城市新房价格难跌 ， 但二手房难言有春天

从近年来的调控政策和思路来看 ， 主要目的是维持房地产市场稳定 ， 不允许房价出现大涨大落 。 一二线城市因为人口和资源的汇聚 ， 在房价稳定的情况下 ， 买房者往往更倾向于购买新房 。 再加上调控政策和利好往往也是倾向于刚需 ， 新房价格实际上很难降下来 。