持续观望的后果就是交易量下跌 ， 开发商回笼资金的压力加大 ， 有关部门卖地的钱变少 ， 这两方是最不经拖的 。 拖一段时间 ， 首先心焦上火的 ， 肯定不是刚需 。 开发商想白菜价卖房 ， 回笼资金也是不允许的 ， 饿死冷风站 ， 冻死不弯腰是政治任务 。

观望者胜利了 ， 这个时候管理层要想办法稳定市场 ， 扭转下探趋势 。 就要出招了 ，

出招是为了求稳 ， 楼市大涨是罪过 ， 上头会责罚 ， 楼市下行 ， 也是不可以的 ， 影响财政 。 至于普通民众的住房需求 ， 只能放放再说 。 不能因为没房的想降价 ， 就影响到有房者的利益 。

但市场又不是线性可控的 ， 所以下药不能太重 ， 先小剂量看反应 ， 市场反应好 ， 那就到此为止 ， 如果没啥进展 ， 那就下猛药 。 买房者对药的耐受度 ， 刚需最差 ， 甚至降点房贷利率都起反应 ， 改善型的稍强 ， 能耐得住小恩小惠 。 不同群体的市场反应程度决定了用药的烈度 。 所以 ， 专家说降税不会影响楼市 ， 是不太准确的 ， 本来就像拳风一样 ， 象征意义更大 ， 重拳在后面 。