有人觉得户籍人口才能使房价蹿升 ， 外来人口的“本地化”、农民工的“市民化” ， 才意味着真正融入了这个城市 ， 举家落户迁移 ， 才能说明购房需求是真实的 。

针对这个问题 ， 提出“房地产长期看人口”的知名经济学家任泽平 ， 在3月9日发表专栏 ， 通过全国3000个县城人口流动的全景扫描 ， 阐述了楼市与人口的观点 。

任泽平认为 ， 对房地产市场来说 ， 当某地常住人口减少或增长低于自然增长、但户籍人口和小学生明显增长 ， 则该地区的购房需求不一定下降 ， 甚至可能会上升 。

逻辑很简单 ， 不少常住外来人口收入较低、只是来当地挣钱 ， 并没有购房能力及需求 ， 如果家属子女随迁落户 ， 真实购房需求或将上升 。 反过来说 ， 如果某个地区表面上人口流入 ， 但户籍人口和小学生人数并无强劲增长 ， 当地楼市也不会上涨 。