近几年的楼市 ， 呈现出一种很奇异的特征 ， 一般来说 ， 所谓“量在价先” ， 房价上涨的同时 ， 二手房成交量、新房销售面积、商品房销售额必然是同步的 ， 但现如今我们却看到了很诡异的背离状态 。

光大证券研究所此前发布的研报显示 ， 70个大中城市新建商品住宅价格 ， 从2016年到2018年上涨幅度最高达15% ， 而商品房销售额当月同比从2016年的56% ， 下跌至目前的12% ， 相当于3年跌了44% ， 其中销售面积当月同比从最高的41% ， 目前已跌至0！

该怎么理解这组数字呢？好比楼市在三年前得了虚火 ， 销售额、销售面积3年时间跌幅全部在40%以上 ， 而70城房价却在两年时间中上涨了15% ， 价格越坚挺 ， 说明火气越旺盛 ， 以至于目前的房地产市场得了“价高量低”的病 。