我们一直在说“冰火两重天” ， 指的就是这种状态 ， 房价与成交量的背离 ， 从未像最近两年这样明显 ， 按照楼市发展的规律 ， 这种形势一直发展下去会发生什么呢？

第一 ， “有价无市”的状态一旦形成惯性 ， 就意味着市场观望情绪会越来越浓厚 ， 比如我们熟悉的房价倒挂现象 ， 二手房价格高高在上 ， 没人愿意买账 ， 新房限价却引来众人哄抢 ， 最终的结果就是二手房价撑不住 ， 开始降价向新房靠拢 。

第二 ， 如果说房价代表的是有房一族的财富浮动 ， 那销售面积和销售额的变化 ， 就代表了房企们的生存红线 。

数据显示 ， 销售回款（定金及预收款以及按揭贷款）在开发资金来源中的占比高达近50% ， 这些资金都要依赖楼市的成交量才能实现 。