居民储蓄率下跌25年的同时 ， 我们看到一个残酷的事实：日本的楼市泡沫 ， 恰巧就是在1991年开始破裂的 。

从1984年到1990年 ， 东京房价翻了5倍 ， 地价翻了6倍 ， 随后的20年时间内 ， 日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%！

这就是人们借债买房的前车之鉴 ， 随着储蓄率的下跌 ， 导致日本楼市迎来“失落的20年” ， 而我们在十年时间内 ， 就已经将过去多年积累的高储蓄优势 ， 在楼市中透支用掉了 。

十年时间 ， 京沪深上涨3倍有余 ， 杭州、成都、武汉等新一线城市上涨近4倍 ， 最近几年 ， 就连不知名的三四线楼市 ， 房价动辄翻倍的城市也不在少数 。

数据显示 ， 我们的居民杠杆率10年间从17%攀升到了近50% ， 国民储蓄率下降近6% ， 房地产市场体量膨胀到了15万亿 ， 这几个冷冰冰的数字背后 ， 是人们越来越热衷于借钱负债的置业方式 ， 日本楼市的殷鉴不远 ， 我们的买房理念也确实到了该改变的时刻了 。