溢价率41.67%、48.6%、96.43%……从春节后成都举行的几场土地拍卖来看 ， 参与竞拍的开发商逐渐增多；成交土地溢价率较高；房企“联合体”出现频率高……

“目前虽然各行各业都比较艰难 ， 但对于开发商来说 ， 拿地、拿到地、拿到好地才是最重要的事情之一 。 ”某品牌开发商负责人说 ， 从全国市场来看 ， 成都楼市长期看好的基本面不会变 。

现场回放

多家房企现场角逐  “抄底”“捡漏”或成土拍“助推剂”

“11000元第一次 ， 11000元第二次 ， 11000元第三次 ， 成交 。 ”这是2月28日在成都举行的土地拍卖现场的一个镜头回放 。 这块位于龙泉驿区大面街道车城大道以东 ， 净用地面积约32亩的纯住宅用地 ， 起始楼面价为5600元/㎡ ， 经过激烈的争抢 ， 最终被隆基泰和以成交楼面价11000元/㎡拿下 ， 溢价率96.43% 。 同时位于龙泉驿区柏合镇龙华路以东、车城东三路以北 ， 净用地面积约147亩的住宅兼容商业用地 ， 起始楼面价为4800元/㎡ ， 在多家房企的乱翻举牌后 ， 被金科以成交楼面价为6800元/㎡竞得 ， 溢价率41.67% 。

记者在采访中了解到 ， 2月25日举行的成都另一场土地拍卖现场 ， 位于双流区西航港街道湖夹滩社区集体 ， 净用地面积约42亩的纯住宅用地 ， 被成都恒华泰利房地产开发有限公司以成交楼面价为8400元/㎡ ， 溢价率3.7%竞得；位于双流区协和街道红瓦社区五、六组 ， 净用地面积86亩的纯住宅用地 ， 被华兴地产以成交楼面价为13700元/㎡ ， 溢价率48.6%收入囊中 。

坊间人士认为 ， 目前受疫情影响全国土地市场曾按下了“暂停键” ， 随着部分城市“稳楼市”政策相继推出 ， 土地市场慢慢被“解冻” ， 供地与拍卖也在有序恢复 。 从目前成都土拍结果可以看出 ， 开发商对于成都市场未来的预期依然比较看好 。 未来 ， “抄底”“捡漏”等心态将会是成都热点区域土拍的“助推剂” 。

数据还原

2月成都成交土地63宗地  最高溢价率“超出原先预期”

每年一季度 ， 都是开发商拿地的高峰时期 ， 主要是年初资金相对充裕 ， 也为全年的发展储备资源 。 但今年的这个时期却遭遇了“特殊情况” ， 各大城市的房地产市场基本都处于“待速期” ， 市场普遍认为开发商拿地热情也会跟着降低 ， 但事实却出乎所有人的预料 。

据公开的信息显示 ， 2月18日 ， 北京出让三宗不限价宅地 ， 共揽金87亿元；2月19日 ， 南京成功出让一宗商住用地 ， 宝能以底价33.4亿元竞得 ， 楼面价7927元/平方米；2月20日 ， 香港置地联合体成功竞得徐汇滨江综合体地块 ， 成交价310.5亿……

另据安居客的统计数据显示 ， 2月份成都土拍共计成交63宗地 ， 但80%以上为挂牌 。 原计划有12宗地走上拍卖台 ， 经过两次延期最终仅有8宗地成功拍出 ， 另有4宗地延期至3月拍出 。 从土地市场来看 ， 全月整体通过拍、挂方式计推出113宗地 ， 其中42宗挂牌和4宗拍卖地块延迟到3月成交 ， 另有3宗挂牌地流拍 。 全月成交的63宗地 ， 仅有8宗地通过拍卖方式成交 。 环比1月 ， 不论是成交宗数、金额还是面积数据 ， 都呈现了大幅上涨 。

“从近期土地成交情况来看 ， 包括北京、上海、广州、深圳、成都等在内的城市 ， 多宗土地的拍卖结果都超出了原先的预期 。 ”地产策划人李绍华说 ， 越是在困难的时候 ， 市场越有机会 ， 品牌商家短期看好资源 ， 长期看好行业等因素导致一些城市的优质地块逆市溢价成交 。

未来预期

逆市储备“面粉”  部分房企悄然“抄底”土地市场

受到销售低迷影响 ， 2月份全国土地市场供应和成交量双双环比下降 ， 但一些城市的土地成交金额却逆势上涨 ， 地产资金回流的趋势有所呈现 。

据克而瑞研究中心提供的数据显示 ， 今年2月份全国土地出让金共计2400亿 ， 环比1月（3700亿）下降35% 。 各级城市中除一线城市成交量有所上涨外 ， 二三线城市的成交量均较1月份减少约50% 。