首先 ， 我们先来说说“生前赠与” 。 看到“赠与”这两个字 ， 大家就会与“免费”划等号 ， 但其实房产的赠必须要到有关部门进行价格评估 ， 因此并不是我们日常生活中普通的赠与 。 如果是父母进行无偿赠与 ， 那么就需要缴纳房产价值比例的3%契税 ， 以及的1%-2%的公证费和0.25%的评估费 。 以一套100万的房子为例 ， 需要缴纳契税3万元 ， 还有1-2万的公证费和2500元的评估费 ， 再加上印花税和登记费之类的费用 ， 算下来也是一笔不小的支出 。 所以 ， 专家通常是不建议使用赠与方式来进行过户房产的 。

其次 ， 我们再来说说“生前买卖” 。 以这种方式过户房产会涉及到各种税收 ， 包括房产增值税、契税、个税 。 这要根据房子的大小面积、房屋产证时间等等来计算缴费 ， 再加上办理的手续费、登记费 ， 房产满5年可以免征商业税 ， 这是一个相对较为复杂的手续 ， 费用支出也不少 。