1、卖方有能力还贷的 ， 先卖方还清贷款 ， 注销抵押 ， 然后再交易过户 。

2、卖方没能力还贷的 ， 而买方有能力的 ， 可以协商让买方先还清贷款 ， 然后再交易过户 。 这种方法对买方有一定的风险性 ， 不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险 。

3、买卖双方都没能力或不愿意还贷的 ， 可以通过找第三方专门的担保公司 ， 由担保公司还清贷款再交易过户 ， 然后再还钱给担保公司 ， 不过这需要一笔担保赎楼费用 。