首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按 ， 可以的话 ， 你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷） ， 也可以办好转按之后直接还清银行的钱 ， 那他可以不必负担贷款利息 。

办好转按之后就可以进行交易了 ， 当然 ， 收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的 。 如果贷款银行不允许做转按 ， 只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦） ， 当然担保公司不会是雷锋 ， 会收取一笔费用的 。

如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契 ， 那只能自己想办法筹钱赎契 ， 赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系 ， 在这种情况下房屋才能进行交易 。