首先是了解砍价空间 。 买房能不能砍价 ， 取决于这套房子是否具有砍价空间 ， 有多少砍价空间 ， 一旦超出了开发商的承受范围 ， 什么技巧都没用 ， 开发商不可能真做赔本的买卖 ， 另外 ， 假如开发商报价过高 ， 辛苦砍价万价后 ， 发现其实相当没砍 ， 还是多给开发商交钱了 ， 那岂不委屈？那么砍价空间是怎么确定的呢？在于查看这套房子的备案价 。 什么是备案价 ， 备案价是开发商在正式售房前 ， 在物价局备案的最高的价格 ， 如果开发商突破这一价格 ， 将受到查处 。 然而现实中 ， 不少开发商经常报价高于备案价 ， 实际上 ， 备案价与报价之间的差价 ， 就是购房者的砍价空间 ， 假如不进行砍价的话 ， 购房者无疑多交了一笔冤枉钱 。 举个例子 ， 一套备案价为100万的住房 ， 开发商很可能报价110万 ， 如果不进行砍价的话 ， 直接白给开发商多交10万 。