那么 ， 备案价该如何查询呢？很简单 ， 备案价讲究的是一个“三价合一” ， 开发商不仅需要向物价局报备房价 ， 还需要向房管局备案 ， 购房者只需要登录当地房管局的官方网站 ， 寻找你对应的楼盘和楼栋号 ， 获得真正的备案价 。 在与开发商及售楼人员谈判之时 ， 直接说出真实的备案价 ， 令开发商不敢存在糊弄你的心思 。

其次 ， 寻找房屋瑕疵 。 想要砍价 ， 就一定需要寻找依据 ， 不能无缘无故地砍价 ， 购房者首先不要表现出自己对于这套房子过高的热情 ， 尤其是非这套房子不可的心思 ， 将应积极寻找该房屋的缺陷 ， 比如说墙面不整、下水速度不高等理由 ， 降低房屋价值 ， 方便与开发商砍价 。