刚需人群基本上都有房子了 ， 咱们先不考虑死扛不降这个话题 ， 退一步聊聊 ， 假如房子死扛不会再涨价 ， 会有多少人会马上卖掉自己手里多余的房产？因为他们对房子是一种投资 ， 没有上涨空间肯定越早变现越好 。 那么问题来了 ， 以前买房的在卖房 ， 开发商也在卖房 ， 买谁的？谁买？国家人口就这么多 ， 有多少房子这个好统计 ， 还在建设的房子也有预期数量 ， 你们死扛不降价 ， 慢慢扛吧 ， 反正银行贷款利息还是要还 ， 不行把房子不讲价卖给银行 。

从经济学的角度来讲 ， 个人行为不会对市场行为产生影响 ， 你个能不降价不会影响到市场的价格 ， 在市场下跌的情况下 ， 如果你想变现 ， 只能降价出售 ， 别无选择 ， 不过房地产市场由其特殊 ， 买涨不买跌 ， 大家很少会在跌势之中购买房子 ， 所以 ， 要么你比别人出更低的价格出售房子 ， 要么你就坚定持有 ， 等着房价回升的那一天 。

房价如果一直横盘下去 ， 经过一段时间 ， 利用通货膨胀和收入上涨拉低房价收入比 ， 让真正的刚需能买得起房子是最好的 ， 但理想很丰满 ， 现实很骨感 ， 因为咱们上面说过 ， 房价不涨 ， 各种生活用品就要不断上涨了 ， 如果这些必需品上涨过快就会抵消收入的涨幅 ， 虽然有点郁闷 ， 但比刚需更郁闷的人还在后面呢 。

而现在开发商为了提高周转率 ， 尽快回笼资金 ， 避免流动性枯竭 ， 都不愿意死杠房价 ， 不过 ， 一些地方政府规定了新房出售的最低下限 。 也就是说 ， 开发商再打折促销 ， 都不能低于这根红线 。 所以 ， 地方政府的限价令 ， 使得房价一下子跌不下去 。 这主要是地方政府希望房价能平稳下跌 ， 避免出现大起大落 ， 这样更有利于“稳经济、防风险” 。

之前有条新闻说某小区一夜之间 ， 二手房挂牌数量从几十套上涨到1400多套 ， 不用想都知道有大户抛售 ， 房产大户90%以上都是炒房客 ， 持续两年的高压调控已经让很多炒房客不能再等下去了 ， 也许房价的水短期内退不了 ， 但有些人已经泡浮肿了 ， 如果不上岸就会沉底了 ， 虽然上岸困难 ， 但至少先要把手伸出去 。

如果你在北上广深等一线城市或者人口流入的二线城市 ， 如果你不急需用钱的话 ， 我建议你可以以时间换空间 ， 守到云开月明时 ， 但如果你在人口流出 ， 产业衰败的三四线城市甚至是县城 ， 你可能甚至会大概率承担房子哪怕降价都卖不出去的最差结果 。