----房地产税还没来 ， 它却先来了 ， 波及2亿人 ， 这类人有苦难言//----

----房地产税还没来 ， 它却先来了 ， 波及2亿人 ， 这类人有苦难言//----

----房地产税还没来 ， 它却先来了 ， 波及2亿人 ， 这类人有苦难言//----

很多人都听说过房产税 ， 但多年来都是“只闻其声 ， 不见其征” 。 尽管如此 ， 大家对于它的消息还是非常关心 ， 因为一旦房产税开征 ， 房价和楼市都会产生变化 ， 无论是已经有房的人还是还没买房的人都会受到影响 。

随着2020年的到来 ， 房产税也有了新的消息——专家表示 ， 房地产税在短时间内不大可能开征 。 然而 ， 如今房产税尚未落地 ， 因此大家不要高兴太早 ， 不过楼市又有“新动作”了 ， 房产税还没来 ， 它先来了？

前不久 ， 《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项》的公告 ， 提及了这样一个税收 ， 它就是“房东税” 。 根据公告 ， 如果房东不能提供相关的租金证明 ， 将从10月1日起征收5% - 10%的所得税 。 税收的内容主要包括营业税、房产税、个人所得税等 。

其中 ， 营业税占租赁收入总额的5% ， 财产税占租赁收入总额的4% ， 个人所得税占应税收入的10% 。 这意味着河北正式实施租房市场征税后 ， 一套3000块钱租金的房子 ， 每个月将要缴纳150元到300元的税费 。

因此 ， 国家也建立了强大而有效的监管体系 。 早在2012年 ， 试点项目就在上海、深圳、杭州等地启动 。 如果这种“房东税”在河北的试点工作能够成功 ， 恐怕很快就会推广到全国 。 根据数据 ， 2018年 ， 租房者人数接近2亿 。 这项政策的实施将影响这2亿人 。 同时 ， 这种人恐怕也要遭殃 ， 那就是炒房客 。

如今 ， 在“房住不炒”的主调下 ， 房地产市场投机受到严重打击 ， 炒房客无处可逃 。 一些有远见的炒房客及时“逃脱” ， 一些炒房客则“愤怒” 。 今天 ， 他们不仅面临着即将到来的财产税的压力 ， 而且还面临着开征“房东税”的可能性 。 不得不说 ， 炒房客再次受到“严重打击” 。

许多炒房客手中有不止一栋房子 。 由于严格的房地产市场政策、稳定的房价和理性的买家 ， 炒房客无法在短时间内出售他们的剩余住房 。 因此 ， 他们只能退而求次 ， 选择出租 。 而当“房产税”全面实施时 ， 炒房客将陷入了两难的境地 。

通过收租金赚钱？这几乎是不可能的 。 低资本回报率不是因为高房价或低租金 。 在大城市租房的年轻人一直抱怨房租太贵 ， 房租占他们工资的一半 。 为什么要提高租金？房东说我以高价买了一栋房子 ， 现在我不能以低租金赚钱 。 我问心无愧 。 如果再跌下去 ， 我就不租了 。 房地产租金收益率低 ， 显然是这个特殊时期的产物 。

以一套500万的房产为例 。 如果中国没有像房产税这样的持有成本 ， 如果年租金回报率为2% ， 则需要50年才能收回成本 。 在芝加哥 ， 只需要11.35年 。

炒房客囤房只是为了过渡 。 他们希望在房价再次上涨时卖掉房子 ， 赚取巨额利润 。 不过 ， 从目前的情况来看 ， 这样的美梦该醒了 。 房产税、房东税等长期机制正在酝酿之中 。 随着加速推进 ， 炒房客将变得更加困难 。 因此 ， 投机炒房是不可行的 。 即使有许多房子在炒房客手中 ， 只要房价稳定 ， 炒房客就会增加自己的持有成本 。 与此同时 ， 随着房产税等措施的出台 ， 多套公寓的业主无疑处于两难境地 。